Une Présentation complète avec étude de marché détaillée Morschwiller-le-Bas (68790)

📍1. Présentation générale de la ville

Nichée dans le département du Haut-Rhin, en région Grand Est, Morschwiller-le-Bas est une commune française qui allie harmonieusement patrimoine historique et dynamisme contemporain.Limitrophe de Mulhouse, elle bénéficie d'une situation géographique privilégiée, offrant à ses habitants un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités urbaines.Avec une population d'environ 3 539 habitants, appelés les Morschwillerois, la commune séduit par son histoire riche, ses infrastructures de qualité et son marché immobilier en pleine évolution.

Population : Morschwiller-le-Bas comptait environ 3 445 habitants en 2021 (source INSEE). La population est en légère croissance sur les 20 dernières années, signe d’un dynamisme résidentiel.
Évolution démographique (2000-2021) : +10,5 % de croissance sur cette période. L’attractivité s’explique par la proximité de Mulhouse et l’extension périurbaine.
Mairie & politique locale : Le maire actuel est Josiane Mehlen (depuis 2020). Elle est affiliée à une politique de développement raisonné avec une attention portée à la qualité de vie, l’environnement, et les projets d’aménagement doux.
Équipements publics :

Centre culturel, bibliothèque, salle polyvalente.
Plusieurs zones de verdure et parcs.
École maternelle et élémentaire.
Proximité du CHU de Mulhouse, à 10 minutes, valorise le secteur.

Typologie urbaine : Ville résidentielle à dominante pavillonnaire, avec une zone commerciale importante (Zone commerciale Porte Jeune – Carrefour, Castorama, etc.). Elle constitue un pôle de vie périphérique de l’agglomération de Mulhouse.

💼2. Dynamique économique et sociale

Principaux employeurs :

Zone commerciale avec grandes enseignes (Carrefour, Leroy Merlin, etc.).
Activité industrielle via la zone d’activités de l’Ill, proche de la zone de Didenheim.
Proximité des zones industrielles de Mulhouse.

Établissements scolaires :

Écoles primaire et maternelle sur place.
Collèges/lycées à proximité : Mulhouse et Kingersheim.

Loisirs et culture :

Centre culturel La Chapelle.
Stades, terrains multisports, clubs locaux.
Salle des fêtes, activités associatives dynamiques.

Catégorie socioprofessionnelle dominante :

Majorité d’employés et professions intermédiaires.
Présence notable d’artisans et commerçants, notamment liés à la zone commerciale.

Tranches d’âge :

Structure équilibrée, mais légèrement vieillissante.
Part importante de familles avec enfants, mais aussi de séniors.

Revenus moyens :

Environ 25 000 à 27 000 € annuels moyens/foyer fiscal (légèrement supérieur à la moyenne de Mulhouse).

🚗3. Accessibilité et infrastructures de transport

Voies d’accès :

Autoroute A36 (axe Mulhouse–Belfort–Besançon).
RD430 et RD66.
Gare TGV Mulhouse à 10 min en voiture.
Transports en commun via Soléa (bus ligne C5/C6).

Temps de trajets :

Mulhouse : 10 min
Colmar : 40 min
Belfort : 35 min
Bâle (Suisse) : 30-35 min
Fribourg : ~1h

Projets d’infrastructure :

Renforcement des voies douces (pistes cyclables).
Urbanisation progressive au sud-est de la commune.
Projet de réaménagement de l’axe routier RD430.

🏡4. Analyse du marché immobilier

Prix moyen au m² :

Maisons : 2 650 – 3 200 €/m²
Appartements : 2 100 – 2 600 €/m²

Évolution sur 10 ans : +30 à +35 %, stabilisation récente avec un léger tassement en 2024.
Prix location au m² : 10 – 12 €/m²
Types de logements :

Forte présence de maisons individuelles (70%).
Résidences récentes en développement (zones proche zone commerciale).
Petits immeubles collectifs autour du centre historique.

Part propriétaires/locataires :

Propriétaires : 69%
Locataires : 31%

Délai de vente moyen :

60 à 75 jours pour les biens bien positionnés.

Demande locative :

Forte sur les T2 et T3, mais également sur petites maisons mitoyennes avec jardin.

Loyers moyens :

Studio : 400 – 500 €
T2 : 550 – 650 €
T3 : 700 – 850 €
Maisons : 950 – 1 200 € selon prestations

Quartiers attractifs :

Secteur nord-est (calme, proche des axes et commodités).
Périphérie sud-est (nouvelles résidences) : opportunités d’investissement.

Projets immobiliers :

Programmes neufs en cours (2024-2026), notamment sur les anciens terrains agricoles réaménagés en logements collectifs.
Construction de petits lotissements résidentiels.

Tendances d’investissement :

Majoritairement résidence principale, mais rentabilité locative correcte (~4 à 5 % brut).
Opportunités pour location meublée ou colocation dans certains segments.